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富豪娱乐: 签了合同、交了定金 办手续时才发现购房资格不符合

签了合同、交了定金 办手续时才发现购房资格不符合

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人工智能朗读:

找中介买房子,签了合同、交了10万定金,办手续时才发现自己没有购房资格,合同随之解除,定金也被对方收走了。定金损失中介机构是否应承担赔偿责任?

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2016-17赛季欧冠16强:种子队:阿森纳(英格兰)、那不勒斯(意大利)、巴塞罗那(西班牙)、马德里竞技(西班牙)、摩纳哥(法甲)、多特蒙德(德国)、莱斯特城(英格兰)、尤文图斯(意大利)非种子队:巴黎圣日耳曼(法国)、本菲卡(葡萄牙)、曼城(英格兰)、拜仁慕尼黑(德国)、勒沃库森(德国)、皇家马德里(西班牙)、波尔图(葡萄牙)、塞维利亚(西班牙)我在大学的时候,可能花了三分之一左右的时间在学英语,考托福和GRE,学的时候我在想,这个世界太不公平了,美国人不用学英语,不用花我这么多时间在大学的时候还在学一门语言。煮熟的鸭子为何飞走了?说到原因,深圳的小外援帕戈应该背这个锅。英国《442》杂志评出的2016年度百大球星排名球员俱乐部国家队1C罗皇马葡萄牙2梅西巴萨阿根廷3苏亚雷斯巴萨乌拉圭4格列兹曼马竞法国5内马尔巴萨巴西6贝尔皇马威尔士7莱万多夫斯基拜仁波兰8德布劳内曼城比利时9阿圭罗曼城阿根廷10诺伊尔拜仁德国11托马斯-穆勒拜仁德国12莫德里奇皇马克罗地亚13奥巴梅杨多特加蓬14博格巴曼联法国15伊瓜因尤文阿根廷16博阿滕拜仁德国17桑切斯阿森纳智利18伊布拉希莫维奇曼联瑞典19伊涅斯塔巴萨西班牙20厄齐尔阿森纳德国21戈丁马竞乌拉圭22布斯克茨巴萨西班牙23克罗斯皇马德国24拉姆拜仁德国25博努奇尤文意大利26拉基蒂奇巴萨克罗地亚27阿扎尔切尔西比利时28阿拉巴拜仁奥地利29皮克巴萨西班牙30坎特切尔西法国31德赫亚曼联西班牙32大卫-席尔瓦曼城西班牙33阿尔德韦雷尔德热刺比利时34布冯尤文意大利35拉莫斯皇马西班牙36比达尔拜仁智利37马赫雷斯莱斯特城阿尔及利亚38奥布拉克马竞斯洛文尼亚39基耶利尼尤文意大利40帕耶西汉姆法国41迭戈-科斯塔切尔西西班牙42本泽马皇马法国43卡瓦尼巴黎乌拉圭44道格拉斯-科斯塔拜仁巴西45佩佩皇马葡萄牙46蒂亚戈拜仁西班牙47迪巴拉尤文阿根廷48格雷罗多特葡萄牙49科凯马竞西班牙50胡梅尔斯拜仁德国51库蒂尼奥利物浦巴西52迪马利亚巴黎阿根廷53马斯切拉诺巴萨阿根廷54J罗皇马哥伦比亚55皮亚尼奇尤文波黑56拉卡泽特里昂法国57斯特林曼城英格兰58基米西拜仁德国59瓦拉内皇马法国60姆希塔良曼联亚美尼亚61哈维-阿隆索拜仁西班牙62蒂亚戈-席尔瓦巴黎巴西63库尔图瓦切尔西比利时64哈姆西克那不勒斯斯洛伐克65魏格尔多特德国66罗本拜仁荷兰67里贝里拜仁法国68纳英戈兰罗马比利时69雷纳托-桑切斯拜仁葡萄牙70罗伊斯多特德国71伊卡尔迪国米阿根廷72哈里-凯恩热刺英格兰73马尔基西奥尤文意大利74菲尔米诺利物浦巴西75阿里热刺英格兰76马塞洛皇马巴西77乌姆蒂蒂巴萨法国78加梅罗马竞法国79京多安曼城德国80巴卡AC米兰哥伦比亚81洛里热刺法国82瓦尔迪莱斯特城英格兰83纳瓦斯皇马哥斯达黎加84埃尔南德斯勒沃库森墨西哥85巴尔扎利尤文意大利86卡索拉阿森纳西班牙87费利佩-路易斯马竞巴西88拉比奥特巴黎法国89库里巴利那不勒斯塞内加尔90卢卡库埃弗顿比利时91布兰特勒沃库森德国92胡安-马塔曼联西班牙93若纳斯本菲卡巴西94巴内加国米阿根廷95萨拉赫罗马埃及96若昂-马里奥国米葡萄牙97齐耶赫阿贾克斯摩洛哥98马图伊迪巴黎法国99切赫阿森纳捷克100登贝莱多特法国

找中介买房子,签了合同、交了10万定金,办手续时才发现自己没有购房资格,合同随之解除,定金也被对方收走了。

定金损失中介机构是否应承担赔偿责任?

一起来看看律师怎么说。

案例

肖先生是外地人,在杭州打拼多年。去年5月份,打算买房的他,在下沙找了一家房屋中介。

表明购房意向后,中介对肖先生做了简单询问,就带他去看了房。“中介问我要了身份证,还问我有没有交社保。”看过房子后,肖先生还算满意,当天晚上就在中介的促成下,与房屋所有人沈某、李某签订了《房地产买卖居间协议》,并支付了10万元的购房定金。

之后,在办理相应购房材料时,中介发现肖先生的社保曾断缴过一个月,因此他并不符合购房条件。“社保都是公司在交的,我也没去查过,根本不知道中间断过一个月。”

眼看房子是买不成了,肖先生提出要解除购房协议并要求沈某、李某返还定金。对方同意解除购房协议,但由于是肖先生自身原因造成购房协议无法履行,因此拒绝退还定金。

“有没有购房条件,中介肯定要问清楚的啊,什么都没说,这么仓促地让我签了协议,肯定要负责的啊。”肖先生要求中介公司赔偿定金损失,遭到了对方的拒绝。随后,他将中介公司起诉至法院。目前,案件正在审理之中。

那么,像肖先生这样,因自己没有购房资格导致定金损失,房屋中介机构是否应承担责任?

律师点评

浙江民衡律师事务所张海律师说,本案中肖先生与房屋所有人沈某、李某以及中介公司签订的《房地产买卖居间协议》系三方的真实意图表示,且不违反法律的强制性规定,协议是合法有效的。

“三方签订协议的最终目的是为了买卖房屋,但由于肖先生和中介公司方的过失,造成了协议无法继续履行,依法应予解除。”张海律师说,双方在协议中明确约定了,如因肖先生原因造成协议无法履行的定金将不予退还。“房屋所有人,在这中间是没有责任的,扣除定金也是合理的。”

然而,中介公司作为提供房地产买卖居间服务的专业机构,以收取佣金为目的提供居间服务,在提供居间服务的过程中,应当秉承诚实信用原则对被居间方尽到勤勉谨慎的义务,包括对房屋权属状况及当事人订约能力进行积极调查并据实报告,查验相关证件和材料,对合同法律风险做出提示。

张律师说,在本案中,中介公司在可以查询肖先生是否有购房资格的前提下,仅是对他进行简单询问,且在看到他的身份证为非杭州户籍的情况下亦未作出进一步审查以及要求其提供具有购房资格的证明。同时,中介公司在从事房地产居间服务业务时,应向当事人详尽介绍其需要的房屋情况并提供相关购房的法律法规、政策等专业知识。特别是对外地户籍的买受人,更应该进行基本的形式审查和风险提示。“中介公司没有了解核实肖某的购房资格,便促成买卖双方签订合同并交付定金,居间服务存在重大瑕疵,可以认定代理公司作为居间人未就原告的订约能力尽到积极调查并如实报告的义务,违反了居间人的忠实居间义务。”

张律师说,根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定,“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

由于中介公司在签订《房地产买卖居间协议》时未对肖先生是否具有购房资格进行审核,亦未在风险提示及书面告知中对此明确说明,即促成三方签订《房地产买卖居间协议》,客观上造成《房地产买卖居间协议》无法履行,对《房地产买卖居间协议》未能实际履行亦负有一定过错,因此要承担赔偿肖某部分损失的义务。“根据以往案例来看,中介公司一般承担30%—50%的责任。”


[责任编辑:周艳蓉]
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